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태영건설 워크아웃과 부동산 PF 위기 ▸ 태영건설 워크아웃의 시작점 새해 벽두부터 국내 경제와 금융 시장에 큰 충격을 던진 사건이 있습니다. 바로 시공능력 평가에서 상위권을 차지하는 태영건설이 워크아웃을 신청한 것입니다. 이 소식은 단순히 한 건설회사의 위기를 넘어 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 불안정성을 드러내는 신호탄으로 해석됩니다. 태영건설의 워크아웃 신청은 여러 가지 면에서 우리 경제에 중요한 의미를 지니는데 그 중심엔 부동산 PF 대출 문제가 있습니다. 부동산 PF 대출은 건설사나 시행사가 아파트나 상가와 같은 부동산 프로젝트를 진행하기 위해 금융기관으로부터 자금을 조달하는 방식입니다. 이 대출은 통상적으로 해당 부동산 프로젝트의 완공 및 매각 수익으로 상환됩니다. 그러나 최근 부동산 시장의 냉각과 금융 시장의 불안정성.. 2024. 1. 7.
부동산 시장 현황과 전망 분석 ▸ 서울 부동산의 변화된 현실 최근 서울 부동산 시장은 예상치 못한 변동성을 경험하고 있습니다. 한때 끊임없이 상승하는 듯했던 아파트 가격이 이제는 다소 주춤하는 모습을 보이고 있는데요. 이는 단순히 시장의 일시적인 변화가 아닌 근본적인 경제 상황의 반영일 수 있습니다. 과거 부동산 시장은 우리 경제의 큰 축을 이루며 많은 이들에게 재산 증식의 수단으로 여겨졌습니다. 그러나 최근 몇 년간의 경제 상황은 부동산 시장에도 상당한 영향을 끼쳤고 특히 고금리 정책은 많은 부동산 투자자에게 부담으로 작용하고 있습니다. 이런 변화의 중심에는 서울 아파트 시장이 있습니다. 장기간 상승세를 이어오던 서울 아파트 가격은 최근 들어 상승세가 멈추고 일부 지역에선 가격 하락 현상마저 관찰되고 있습니다. 이는 투자자에게는 경.. 2023. 12. 28.
위워크 위기, 공유경제의 무너진 유니콘 • 위워크의 상승과 몰락 우선 위워크의 성장 역사를 들여다보자. 2010년 설립된 이후 빠른 속도로 성장한 위워크는 공유경제의 대표적인 기업 중 하나로 꼽히곤 했다. 공유 오피스 모델을 통해 사무실 공간을 장기간 빌려 그것을 다시 소비자에게 단기간으로 빌려주는 방식으로 수익을 창출해 나갔다. 신생 스타트업에서부터 대기업까지 다양한 고객층을 확보하며 사무실 공간 이외에도 커뮤니티 공간, 네트워킹 행사 등을 제공, 브랜드 가치를 높였다. 한때 기업 가치는 무려 470억 달러에 달하는 유니콘 기업으로 분류되기도 했다. 그러나 이와 같은 상승세는 금세 끝나버린 것으로 보인다. 지금까지 공개된 실적에 따르면 위워크는 설립 이후 8년 동안 한 번도 흑자를 기록한 적이 없다. 이는 고정 비용이 매우 높고 대부분의 수.. 2023. 9. 2.
백현동 의혹, 이재명 대표와 숨겨진 진실? 1. 백현동, 순수한 투자일까? 백현동 개발사업의 의혹이 국민의 관심을 집중시킨지 오래입니다. 이재명 대표의 행적에 대한 객관적인 판단은 중요하나 객관성만을 추구하다 보면 무관심으로 이어질 수 있습니다. 이재명 대표가 성남시장 시절, 백현동에서의 특혜와 배임 의혹은 정치의 힘을 무엇을 위해 사용하는지에 대한 물음을 던집니다. 한식연 땅의 개발 이후로, 그 땅에 대한 주목은 더욱더 높아졌습니다. 이 땅은 민간업체에 의해 아파트로 변모하는 과정에서 이재명 대표의 행동이 도저히 이해할 수 없는 것들로 가득 찼습니다. 청탁, 그리고 그 결과로 성남시의 손실. 과연 이 대표는 성남시민을 위한 행동을 했는지, 아니면 다른 이유가 있었는지? 이 의문은 시민들의 머리 속에서 사라지지 않고 있습니다. 용도변경을 중심으로.. 2023. 8. 21.
중국 부동산 위기, 세계 경제의 도미노 효과 1. 비구이위안의 파산 위기 중국의 경제 우위는 누구도 의심치 않는다. 그러나 최근 ‘비구이위안’의 채권 이자 불이행은 중국 경제의 철갑같은 면모에 작은 균열을 보여준다. 약 2250만 달러의 이자를 갚지 못하는 이 업체는 지난해 중국 부동산 개발 업체 중 매출 1위를 차지한 주요 플레이어였다. 그러나 아이러니하게도 이 같은 주요 플레이어의 디폴트 위기는 중국 부동산 시장의 터전에서 약점들이 어디에 있는지를 고발한다. 코로나19의 봉쇄령 후 중국 경제 분위기는 전반적으로 타격을 입었지만 부동산 시장은 더욱 큰 타격을 입었다. 중국의 GDP의 25~30%는 부동산에서 나온다. 이런 상황에서 비구이위안 같은 주요 기업의 실패는 경제 전체에 큰 충격을 줄 수 있다는 의미다. 그렇다면 중국 부동산 시장은 정말로.. 2023. 8. 20.
새마을금고 부실 위기, 대책이 시급하다 1. 새마을금고? 새마을금고의 위기, 그 기원과 그들이 맞닥뜨린 과제에 대해 들어보셨나요? 아직 새마을금고에 대한 기본적인 이해가 부족하다면, 걱정하지 마세요. 오늘 여기서 그 모든 것을 함께 살펴보도록 하죠. 새마을금고라는 이름이 익숙하지 않다면, 그것은 우리가 생각하는 일반적인 은행과는 조금 다른 형태의 금융기관입니다. 사실, 이것은 협동조합 형태의 상호금융입니다. 상호금융이라는 단어에서 알 수 있듯이, 조합원들이 자신들의 예금을 모아 대출을 내주는 것이 주된 역할입니다. 그래서 이런 기관들은 지역 농협, 축협, 신협, 수협 등과 유사한 역할을 하곤 합니다. 하지만 이렇게 말하면, 새마을금고가 작은 협동조합 같은 것이라고 생각하실 수 있을 텐데요, 그것은 크게 잘못된 생각입니다. 실제로 새마을금고는 .. 2023. 7. 6.
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